Condominio e Locazioni - Legittimità

REGOLAMENTO DI CONDOMINIO - DETERMINAZIONE DEL VALORE PROPORZIONALE DELLE SINGOLE PROPRIETÀ (MILLESIMAZIONE) - Condominio - Previsione nel regolamento della riserva di proprietà di un piano da parte della venditrice del complesso con esclusione dalle tabelle millesimali - Natura contrattuale - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Semplice modificabilità a maggioranza ex art. 1136, comma 2, c.c. - Fattispecie

SPESE DI MANUTENZIONE (RIPARTIZIONE) - SOFFITTI, SOLAI, VOLTE, LASTRICI SOLARI - Cortile condominiale - Copertura di sottostanti locali di proprietà esclusiva di un singolo condomino - Ripartizione delle spese di riparazione - Criteri di cui all’art. 1126 c.c. - Esclusione - Criterio dell’art. 1125 c.c. - Sussistenza

LOCAZIONE - PERDITA E DETERIORAMENTO DELLA COSA LOCATA - Incendio cagionato dal terzo - Responsabilità del conduttore - Prova liberatoria - Contenuto

IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - Locazione di immobile in comproprietà - Vendita della quota da parte di uno dei comproprietari - Diritto di prelazione del conduttore - Esclusione - Fattispecie

RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO - LEGITTIMAZIONE DEL CONDOMINO - Condominio edifici - Legittimazione del singolo condòmino a tutela del diritto di comproprietà - Natura - Fattispecie

OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - Locazione immobiliare ad uso non abitativo - Patto modificativo del canone - Nullità ex art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004 - Esclusione - Fondamento - Fattispecie

LOCAZIONE – RINNOVAZIONE – Locazione ad uso non abitativo – Pignoramento dell’immobile – Mancata autorizzazione del g.e. alla rinnovazione del contratto – Indennità ex art. 34 l. n. 392 del 1978 – Spettanza – Conseguenze

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - Attribuzione di bene comune in titolarità esclusiva ad un condomino - Deliberazione all'unanimità - Necessità - Fattispecie

OBBLIGAZIONI DEL LOCATORE - VIZI DELLA COSA LOCATA - Conosciuti o facilmente riconoscibili - Rinnovo automatico del contratto successivamente alla denunzia dei vizi - Conseguenza - Implicita rinunzia a farli valere - Configurabilità

CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI - SPESE DI GESTIONE - Spese per la conservazione e godimento delle parti comuni - Spese per ristrutturazione, innovazione e per manutenzione straordinaria - Momento rilevante per l’imputazione - Differenze - Soggetto tenuto alla contribuzione - Individuazione - Criterio

ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IMPUGNAZIONI - Condominio - Clausola arbitrale avente ad oggetto le controversie tra condomini relative all’interpretazione e alla esecuzione del regolamento condominiale - Ambito - Controversie tra condomino e condominio - Applicabilità - Fondamento

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - LOCAZIONE DELLA COSA COMUNE - Locazione della cosa comune in favore di un comproprietario - Gestione d’affari - Configurabilità - Opponibilità ad altro comproprietario - Sussistenza - Ratifica ex art. 1705 c.c. - Possibilità - Conseguenze

CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Ascensore - Unità immobiliare adibita ad ufficio - Utilizzo più intenso del bene comune - Deroga al riparto dei costi di manutenzione ex art. 1124 c.c. - Delibera adottata a maggioranza - Nullità - Applicabilità dell’art. 1123, comma 2, c.c. - Esclusione

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - Ascensore - Ripartizione delle spese - Delibera di esecuzione di precedente nulla - Annullabilità - Fondamento - Opposizione a decreto ingiuntivo - Domanda riconvenzionale dell’opposto - Necessità

AMMINISTRATORE - RENDICONTO - Dichiarazione di invalidità del rendiconto - Effetti sui successivi rendiconti - Sussistenza

IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE – RECESSO DEL CONDUTTORE – Gravi motivi – Congiuntura economica favorevole – Accertamento del giudice di merito – Criteri – Fattispecie

Obbligazione contratta dal condominio nell’interesse comune di tutti i partecipanti - Azione di condanna - Soccombenza del condominio - Legittimazione ad impugnare del singolo condòmino - Esclusione - Fondamento - Fattispecie

IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - Attività commerciali implicanti contatti diretti con il pubblico - Esercizio nell'immobile da parte del conduttore in difformità delle prescrizioni previste dalla autorizzazione amministrativa - Diritto all'indennità di avviamento - Sussistenza - Fondamento - Fattispecie