Condominio e Locazioni

Il Caso.it, Sez. Giurisprudenza, 25989 - pubb. 05/10/2021

Obblighi dei comproprietari di contribuzione alle spese

Cassazione civile, sez. II, 15 Luglio 2021, n. 20230. Pres. Manna. Est. Tedesco.

Contribuzione alle spese - In genere - Strade - Manutenzione - Obblighi dei comproprietari

Qualora ciascun acquirente di singole porzioni di un'area lottizzata si sia impegnato, con l'atto di compravendita, ad adibire una striscia del proprio terreno a passaggio in favore degli altri lotti, nonché a partecipare ad un consorzio per la costruzione e manutenzione della strada destinata ad assicurare detto passaggio, la mancata partecipazione a tale consorzio non vale ad esentare l'acquirente medesimo dall'obbligo di contribuire "pro quota" alle spese affrontate per la realizzazione e gestione dell'opera, stante la configurabilità della costituzione di una "communio incidens" sulla strada per effetto dell'indicato impegno (e la conseguente insorgenza dei doveri contemplati dall'art. 1104 c.c.), e, pertanto, non lo sottrae all'azione di recupero di dette spese, che venga proposta, nel termine prescrizionale decorrente dalla rispettiva erogazione, dagli organi del consorzio stesso in qualità di rappresentanti degli altri comunisti. (massima ufficiale)

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